Localizado em um dos quadriláteros mais valorizados do bairro, empreendimento administrado pela XR Advisor vai oferecer quatro modelos de suítes, com propriedade em RGI individualizado, serviços diferenciados para proprietários investidores e proprietários usuários, interessados em desfrutar a luxuosa infraestrutura do hotel. Fotos: Divulgação
A Barra da Tijuca, um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, será palco de uma inovação no setor hoteleiro. Pela primeira vez na cidade, investidores terão a oportunidade de adquirir suítes de um hotel consolidado, com Registro Geral de Imóveis (RGI) em seu nome. A novidade anunciada pela construtora *Calçada* transforma o _Square Design Hotel - by Lenny Niemeyer_ em uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um ativo com histórico de crescimento no segmento hoteleiro, sem as complicações da operação do negócio, ou usufruir do luxuoso espaço com toda a infraestrutura do serviço de hotelaria, como limpeza do quarto e atendimento pelo restaurante, incluindo café da manhã, em um ambiente que une sofisticação, lazer e localização privilegiada.
O lançamento tem VGV de R$ 150 milhões. Ao todo, serão 222 suítes disponíveis para aquisição: 198 suítes de 27 m², 10 de 44 m², 12 de 40 m² e duas luxuosas suítes com mais de 101 m², com terraço privativo e hidromassagem, além da possibilidade de instalação de kit gourmet por um valor adicional. Com taxa de ocupação média de 70%, recebendo cerca de 9 mil visitantes por mês, o Square Design Hotel prevê ultrapassar 80% de ocupação em 2025, com o crescimento do turismo de negócios e lazer no bairro, que futuramente irá abrigar o Projeto Imagine, que transformará o Parque Olímpico no maior complexo de entretenimento da América Latina.
_"Pela primeira vez na minha vida, vou lançar um empreendimento que já está pronto. Não existe hoje nenhum ativo como o Square Design Hotel, com esse valor pelo conjunto da obra, que reúne hotel, salas comerciais, alta gastronomia, wellness e centro de convenções. Por isso que ele é muito diferenciado"_ , explica João Paulo Matos, CEO da construtora Calçada.
O Square Design Hotel é localizado no complexo Vogue Square, que abriga cerca de 130 lojas, 360 escritórios, 25 restaurantes conceituados e academias de alto padrão como Bodytech, Techset e Gracie Kore. Com um centro de convenções que atrai visitantes de todo o Brasil, somando mais de 200 mil pessoas por mês no empreendimento, o complexo também se destaca pela proximidade com o aeroporto de Jacarepaguá, que realiza cerca de 82 mil operações por mês, e o metrô. Para os interessados em esportes e wellness, o espaço oferece 10 quadras esportivas - sendo seis de saibro, uma rápida e três de Padel – e uma unidade do Buddha SPA, além de ter o Golf Olímpico ao lado.
Um importante diferencial está no histórico de rentabilidade crescente do Square Design Hotel. Administrado pela *XR Advisor* , o hotel construiu um case de sucesso durante o improvável cenário da pandemia. Em 2020, recebeu um aporte de R$ 6 milhões em reestruturação, realizando o seu reposicionamento no ano seguinte. Em 2022, assumiu a liderança de market share na Barra da Tijuca. Em sua trajetória, acumula outras conquistas marcantes, como a inauguração do rooftop em 2023 e alta de 16% no valor da diária média em relação ao ano anterior.
Segundo o Presidente do Conselho da XR Advisor, Rodolfo Oliveira, que é sócio operador do hotel e conduz a estratégia, a vocação do fundo de investimentos é ingressar em negócios com alto potencial de sucesso, melhorar sua performance e tomar as melhores decisões para os investidores. _"Desde 2015, a atuação da XR colocou em "xeque" o modelo de gestão hoteleira tradicional. Somos contrários à contratação de administradores hoteleiras no modelo tradicional de fees sobre a receita, somos uma empresa do mercado financeiro, que tem como premissa uma gestão baseada em alta perfomance"_ , destaca.
O executivo explica que quando a XR ingressou no negócio, o valuation da empresa estava entre R$ 60 milhões e R$ 80 milhões. _"Atualmente, estamos com valuation de R$ 150 milhões, ou seja, praticamente o dobro. E isso é resultado de decisões e ações inteligentes. Investimos mais de R$ 10 milhões em melhorias no empreendimento nos últimos anos, construímos um rooftop para atrair um público local e potencializamos o nosso centro de convenções para mil pessoas, atraindo eventos e alto fluxo de clientes no complexo_ ", conclui.
Club Square oferece investimento rentável e conveniência
Os interessados na aquisição das suítes podem optar por dois modelos de propriedade: tornar-se proprietário usuário ou proprietário investidor. A primeira modalidade permite usufruir indistintamente a suíte e disponibilizá-la a amigos e parentes, estando proibida a utilização de qualquer plataforma de locação. Já os proprietários investidores se tornam automaticamente sócios do Club Square, com vantagens diferenciadas.
Além da possibilidade de rentabilidade com dividendos e a valorização do ativo, os sócios do Club Square terão sempre prioridade de escolha dos quartos para se hospedar caso a suíte adquirida esteja ocupada, mesmo em períodos mais concorridos, com tarifa de 50% de desconto fixa em todas as suas estadas, inclusive em uma categoria superior à suíte adquirida, tornando a experiência ainda mais atraente. Entre as vantagens estão descontos especiais em parceiros como a academia Bodytech, a Techset Academy e o Buddha SPA.
Além disso, os sócios do Club Square possuem condições exclusivas de reserva como cancelamentos e alterações sem complicações, early check-in e late check-out, quando disponíveis.
Turismo de eventos
Dados recentes indicam que a cidade do Rio recebeu 46% mais visitantes internacionais em janeiro de 2025 em comparação ao ano anterior. Foram 1,5 millhões de turistas estrangeiros no mês, segundo o Ministério do Turismo, algo visto somente durante a Copa do Mundo no Brasil. O dado reforça o bom momento que vive a cidade, especialmente na esteira de grandes eventos. A procura pela Barra da Tijuca para o turismo de lazer também aumenta a cada ano em função de fatores como a qualidade da praia, ampla oferta de shoppings com marcas de luxo, alta gastronomia e show. Só em 2024, 485 eventos foram realizados na região, número que injetou o montante de R$ 8,4 bilhões na economia local, segundo dados da Associação Brasileira de Empresas de Eventos (BEOC). Para se ter ideia, na noite de virada do réveillon, a ocupação da rede hoteleira bateu 98,3%. Durante o último carnaval, chegou a 98,62%. Eventos como o Rock In Rio elevam em 49,4% o RevPar durante o festival.
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