O uso do steel frame está se tornando mais presente na construção civil. O sistema, que se destaca pela velocidade, sustentabilidade e qualidade, tem atraído a atenção não apenas de construtoras privadas, mas também de órgãos públicos em todo o país. Cada vez mais, as entidades governamentais têm optado por incluir em seus editais de construção a exigência de utilização do steel frame, visando agilidade na entrega da obra.
Um exemplo é o da Prefeitura Municipal de Rio Pardo, em Minas Gerais, que lançou um edital para construção da Unidade Básica de Saúde (UBS), no distrito de Serra Nova, em steel frame. "O steel frame é um sistema construtivo que utiliza uma estrutura de perfis de aço galvanizado, formando uma espécie de esqueleto para a construção", diz Eduardo Gorayeb, fundador da Inovahouse, franquia de construção em steel frame para a produção de casas, projetos comerciais, de lazer e para reformas ou ampliações.
Gorayeb explica que no steel frame as paredes são compostas por painéis-paredes que podem ser preenchidos com diferentes materiais isolantes, conferindo ao sistema ótimo desempenho térmico e acústico. A rapidez de execução é um dos principais atrativos do sistema, uma vez que as peças são pré-fabricadas e encaixadas no local da obra.
"Além disso, o steel frame é considerado mais sustentável do que métodos tradicionais de construção, pois gera menos resíduos e permite a reutilização dos materiais", destaca Aleh Bossan, idealizador e CEO da Inovahouse.
A seguir, confira três motivos pelos quais as entidades governamentais estão optando por editais de construção em steel frame:
Economia de tempo: o steel frame oferece uma maior velocidade de execução em comparação com métodos convencionais, permitindo que órgãos públicos concluam as obras mais rapidamente. "Isso é especialmente benéfico em projetos de infraestrutura e construção de unidades de saúde, onde a agilidade na entrega é essencial para atender às demandas da população", diz Gorayeb, fundador da Inovahouse.
Redução de custos: embora o steel frame possa exigir um investimento inicial um pouco mais alto do que a alvenaria convencional, "os órgãos públicos se beneficiam de uma redução nos custos operacionais e de manutenção a longo prazo", ressalta Bossan, idealizador e CEO da Inovahouse.
Sustentabilidade ambiental: a utilização do steel frame contribui para a redução do impacto ambiental das construções públicas. O sistema gera menos resíduos durante a obra. "No caso do projetos realizados pela Inovahouse, não tem nem caçamba: os painéis-paredes chegam prontos, basta encaixar e parafusar para montar a estrutura", diz Gorayeb, fundador da Inovahouse.
Diferenciação do negócio
A franquia Inovahouse representa uma evolução do processo de montagem do light steel frame, já que industrializou as fases da montagem das painéis-paredes, dando precisão milimétrica nos encaixes.
A industrialização da construção traz benefícios para o franqueado e cliente final. Os painéis-paredes saem prontos da indústria, com todas as instalações elétricas e hidráulicas, além de contar com vãos de janelas e portas.
O construtor só precisa de uma parafusadeira para finalizar a casa, sendo que os painéis/paredes são montados em apenas um dia, saindo diretamente do caminhão para a fundação. "É como se fosse o Lego da Construção: você encaixa as estruturas, paredes e cobertura. Depois faz o acabamento. É rápido, eficiente, tem baixo custo de equipe de mão-de-obra e garantia de custo para o cliente final", reforça Gorayeb.
De acordo com o executivo, o perfil de franqueado são todos os construtores que enfrentam dificuldades com a contratação de mão-de-obra, estouro de orçamento de materiais e sofrem com os longos prazos das obras (que gera altos custos indiretos), fazendo com que a empresa não consiga escalar, ter melhor produtividade e mais negócios com eficiência no menor tempo.
Em média, a construção de uma casa de 100 m² leva até 30 dias úteis para ficar pronta, inclusive para o cliente morar. "Com isso, uma construtora convencional pode aumentar em até cinco vezes sua capacidade de produção, o que resulta em maior participação de mercado e reduz drasticamente seus riscos e despesas", afirma Aleh Bossan, idealizador e CEO da Inovahouse.
Outra vantagem para os franqueados é que a Inovahouse fará parte de um grande ecossistema de negócios e empresas da construção civil para dar suporte e apoio à operação local. As companhias que integram a rede são: EGG'S, especializada em gestão comercial de imóveis e loteamentos; RESULDATA, focada em pesquisa de mercado e inteligência imobiliária; iVERA, plataforma de inteligência artificial que pode oferecer possíveis clientes para o franqueado em cada região.
"Nosso franqueado será uma construtora, mas contará com apoio de vendas, pesquisa e inteligência artificial, fortalecendo sua operação com muito suporte", reforça Bossan.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o segmento de Casa & Construção cresceu 7,4% de faturamento em 2022, com um total de R$15,9 bilhões de faturamento.
Inovação no modelo de negócio para o franqueado:
Com a Inovahouse, o franqueado entra no processo construtivo do século 21, totalmente voltado à economia sustentável, proteção ao meio ambiente e humanização do trabalho de mão-de-obra. As principais vantagens para uma construtora franqueada Inovahouse são:
▪ Maior taxa interna de retorno;
▪ Curto prazo de payback do investimento na franquia;
▪ Menor custo administrativo e operacional;
▪ Garantia de entrega no prazo e com valor orçado;
▪ Melhor utilização de mão-de-obra, que representa entre 20% e 25% do custo total da obra;
▪ Redução em mais de 60% dos custos indiretos da obra.
Mercado de steel frame
O steel frame chegou ao Brasil na década de 1990. Nessa época, já era um dos principais sistemas de construção civil nos Estados Unidos.
De acordo com a Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM), em parceria com o Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA), o segmento apresentou faturamento de R$10,6 bilhões em 2020, crescimento de 49,3% em relação a 2019. A produção atingiu o número de 1,03 milhões de toneladas em 2020.
Segundo Gorayeb, é fácil entender o crescimento do steel frame no Brasil. "A construção convencional gera custos indiretos em função do atraso de obras como os gastos com vigia, equipe de engenheiros, equipamentos e outros. No final, a pessoa acaba pagando muito mais do que foi planejado".
Além disso, o executivo da Inovahouse destaca a falta de mão de obra em quantidade e qualidade. "Hoje, o filho do pedreiro não é pedreiro. Isso diminuiu consideravelmente a mão de obra disponível, além de aumentar seu custo", explica. "Sem contar o impacto ambiental da construção por alvenaria, que é alto", completa. Essas situações e problemas são eliminados no sistema light steel frame.
Uma grande vantagem da construção em light steel frame é a possibilidade de ter a casa própria de forma rápida. Por ser uma construção mais acelerada do que a convencional, o cliente pode sair do aluguel e mudar para a casa própria em 30 dias.
Ficha técnica
Taxa de franquia: R$ 120 mil
Capital de Giro: R$ 100 mil
Investimento total (capital para instalação, de giro e taxa de franquia): R$ 250 mil
Área para Instalação: a já existente da construtora do franqueado
Tipo de negócio: comercialização e construção com tecnologia em steel frame
Ano de fundação: 2019
Ano de fundação do franchising: 2022
Número médio de funcionários por franquia: a partir de 2
Número de unidades franqueadas: 2 unidades
Royalties: 5% sobre o CMV na Indústria
Taxa de publicidade: 2% sobre o CMV na Indústria
Faturamento da unidade: a partir de R$ 500 mil
Lucro médio mensal: a partir de 14% sobre o CMV
Prazo médio de payback: a partir de 6 meses
Sobre a Inovahouse
A Inovahouse é uma franquia de construção a seco (light steel frame) para a produção de casas, projetos comerciais, de lazer e para reformas ou ampliações. A rede tem como propósito promover um mercado da construção mais ágil, econômico e ecológico.
